Mijenjaju se pravila za iznajmljivače

Privatne iznajmljivače u Hrvatskoj očekuju promjene u načinu prijave i evidentiranja u Poreznoj upravi, ali i moguće povećanje godišnjeg paušalnog poreza. Vlada predlaže automatski upis i ispis poreznih obveznika koji ostvaruju dohodak od turističkog smještaja, kao i povećanje najnižih iznosa poreza u turistički najrazvijenijim gradovima i općinama.

Konačni prijedlog izmjena Zakona o porezu na dohodak Vlada je 5. studenoga uputila Hrvatskom saboru, u sklopu poreznih promjena planiranih za 2027. godinu.

Jedna od novosti odnosi se na uspostavu automatizirane razmjene podataka između nadležnih institucija i Porezne uprave. Na temelju podataka iz službenih evidencija Porezna bi ubuduće mogla samostalno obavljati upis i ispis građana koji ostvaruju dohodak od turističkog iznajmljivanja.

Dosad su građani koji počinju iznajmljivati smještaj i ostvarivati dohodak od te djelatnosti imali obvezu prijaviti početak obavljanja djelatnosti i upisati se u registar poreznih obveznika. Predloženim rješenjem dio tog postupka preuzele bi nadležne institucije, čime bi se administrativne obveze trebale pojednostavniti, a podaci u službenim evidencijama bolje uskladiti.

Ipak, iz Vladina prijedloga ne proizlazi da bi iznajmljivači bili oslobođeni svih obveza prijavljivanja promjena ili dostavljanja dokumentacije. Opseg njihovih budućih obveza ovisit će o konačnom zakonskom rješenju i pravilima njegove provedbe.

Raste paušal
Osim promjena u evidenciji poreznih obveznika, Vlada predlaže i povećanje minimalnih iznosa godišnjeg paušalnog poreza na dohodak od turističkog smještaja. Riječ je o iznosima koji se obračunavaju po krevetu, odnosno odgovarajućoj smještajnoj jedinici.

Za gradove i općine u prvoj kategoriji turističke razvijenosti zakonski minimum povećao bi se sa 100 na 150 eura po krevetu. U drugoj kategoriji predviđeno je povećanje sa 70 na 100 eura.

To, međutim, ne znači da će svim iznajmljivačima porez porasti za isti iznos. Lokalne jedinice i dalje određuju visinu paušalnog poreza unutar zakonom propisanih granica, pa će konkretan učinak ovisiti o tome koliko se trenutačno plaća u pojedinom gradu ili općini.

Primjerice, iznajmljivač koji ima šest kreveta u jedinici lokalne samouprave prve kategorije, a u kojoj se trenutačno primjenjuje zakonski minimum od 100 eura, godišnje plaća 600 eura poreza. Prema predloženim izmjenama taj bi iznos narastao na 900 eura, što je 300 eura više.

S druge strane, ondje gdje lokalne vlasti već primjenjuju paušal od 150 eura ili više po krevetu, povećanje zakonskog minimuma ne mora značiti i dodatni rast porezne obveze.

Mijenjaju se i iznosi ako lokalne vlasti ne donesu odluku
Vladin prijedlog obuhvaća i iznose koji se primjenjuju u slučaju da gradska ili općinska predstavnička tijela ne donesu odluku o visini paušalnog poreza.

U jedinicama prve kategorije turističke razvijenosti taj bi se iznos povećao s dosadašnjih 200 na 225 eura po krevetu ili odgovarajućoj smještajnoj jedinici. Za drugu kategoriju predviđeno je povećanje sa 135 na 150 eura.

U praksi bi to značilo da bi iznajmljivač sa šest kreveta u prvoj kategoriji, u slučaju primjene tog zakonskog iznosa, umjesto dosadašnjih 1200 eura godišnje plaćao 1350 eura.

Riječ je o iznosima predviđenima prijedlogom zakona, a ne o već utvrđenim poreznim obvezama za pojedine iznajmljivače.