Nova obveza za iznajmljivače u FBiH: Od iduće godine fiskalni računi i za najam stanova

Prihodi od poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava u Federaciji BiH u posljednjih su šest godina porasli za više od 130 posto. Prema podacima Porezne uprave FBiH, od 2020. do 2025. godine po toj je osnovi naplaćeno ukupno 61,2 milijuna KM.

Od iduće godine očekuje se početak primjene novog Zakona o fiskalizaciji transakcija u FBiH, koji donosi važnu novost za fizičke osobe koje iznajmljuju stanove. Naime, i oni će biti obvezni izdavati fiskalne račune za ostvareni prihod od najma.

Podaci pokazuju kako je 2020. godine po ovoj osnovi naplaćeno 5,82 milijuna KM poreza, a prihodi su potom iz godine u godinu rasli. Najveći skok zabilježen je 2022. godine, kada je naplata povećana za više od 56 posto. Rast je nastavljen i tijekom 2023. i 2024. godine, dok je u 2025. zabilježen tek blagi pad od 2,39 posto.

Istodobno, broj prijava nije pratio takav rast. Porezna uprava je 2020. godine zaprimila 18.018 prijava, a 2025. godine 19.777, što predstavlja povećanje od oko deset posto. To upućuje na zaključak da su veći porezni prihodi prije svega rezultat rasta cijena najma nekretnina, a ne znatno većeg broja prijavljenih iznajmljivača.

Najveći dio prihoda ostvaren je u Županiji Sarajevo, gdje je u šest godina naplaćeno 36,18 milijuna KM, odnosno gotovo 60 posto ukupnog iznosa u Federaciji BiH. Slijede Zeničko-dobojska županija s devet milijuna KM, Hercegovačko-neretvanska s 5,74 milijuna KM, Tuzlanska s 3,47 milijuna KM, Srednjobosanska s 2,53 milijuna KM te Unsko-sanska županija s 2,27 milijuna KM. Najmanje je naplaćeno u Bosansko-podrinjskoj županiji, gdje je u šest godina prikupljeno manje od 70.000 KM.

Porez na dohodak od imovine plaćaju fizičke osobe koje ostvaruju prihode od iznajmljivanja stanova, kuća, poslovnih prostora, garaža, pokretne imovine te korištenja autorskih prava, patenata i licenci. Zakonska stopa poreza iznosi 10 posto, no zbog priznatih normiranih troškova stvarno porezno opterećenje u praksi najčešće iznosi između pet i sedam posto, ovisno o vrsti prihoda i županijskim propisima.