Garaže u BiH sve skuplje: U pojedinim gradovima cijene dosežu i više od 5.500 KM po četvornom metru

Garaže na tržištu nekretnina u Bosni i Hercegovini postaju sve vrjednija imovina, a u pojedinim gradovima postižu cijene koje su do prije nekoliko godina bile nezamislive. Ograničena ponuda, sve veći broj automobila i kronični nedostatak parkirališnih mjesta samo su neki od razloga zbog kojih potražnja ne jenjava.

Prema Izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, prosječna cijena garaža porasla je pet posto u odnosu na godinu ranije. Tijekom prošle godine registrirano je 726 kupoprodajnih ugovora za garaže, a ukupna vrijednost transakcija iznosila je oko 19 milijuna KM, što je značajan rast u odnosu na 13,8 milijuna KM ostvarenih 2024. godine.

Najviše su se prodavale garaže površine između 13 i 16 četvornih metara. Muškarci su činili 68 posto kupaca, dok je udio žena iznosio 32 posto.

Prosječna cijena četvornog metra garažnog mjesta u zgradi iznosila je 1.340 KM, dok je za samostojeće garaže ili garaže u nizu prosjek bio 1.000 KM po četvornom metru.

Razlike među gradovima su velike. Najniža cijena garažnog mjesta u zgradi zabilježena je u Banovićima, gdje je četvorni metar stajao 290 KM, dok je najviša ostvarena u sarajevskoj općini Centar i iznosila čak 5.570 KM po četvornom metru.

Kod samostojećih garaža i garaža u nizu najniža cijena zabilježena je u Kalesiji, svega 60 KM po četvornom metru, dok je najviša ponovno evidentirana u općini Centar, gdje je dosegnula 3.580 KM.

Podaci pokazuju i koliko su cijene porasle u posljednjih pet godina. Primjerice, 2020. godine najviša cijena garažnog mjesta u Federaciji BiH iznosila je 2.576 KM po četvornom metru, gotovo dvostruko manje nego danas.

Sličan trend bilježi i Republika Srpska. Prema Godišnjem izvješću o tržištu nekretnina za 2025. godinu, promet nekretninama nastavio je rasti, a najskuplja garaža prodana je u banjolučkom naselju Nova Varoš za 70.000 KM. Radilo se o dva garažna mjesta ukupne površine 34 četvorna metra.

Najskuplje pojedinačno garažno mjesto po četvornom metru također je prodano u Novoj Varoši, gdje je kupac za prostor od 12,3 četvorna metra platio 4.065 KM po četvornom metru.

Prema podacima službene evidencije prodaje, prosječna cijena garaža u Banjoj Luci iznosi oko 1.450 KM po četvornom metru, u Zvorniku 1.500 KM, u Laktašima 850 KM, a u Derventi oko 750 KM.

Sve veće cijene pokazuju da garaže više nisu samo mjesto za parkiranje automobila, već postaju atraktivna investicija na tržištu nekretnina u Bosni i Hercegovini.