Koliko godina trebate raditi za stan od 65 kvadrata? Brojke će vas iznenaditi

Cijene stanova u Bosni i Hercegovini posljednjih su godina snažno porasle, a kupnja vlastitog doma za mnoge mlade obitelji postaje višegodišnji financijski projekt.

Posebno visoke cijene bilježe se u Mostaru, gdje se za dobru starogradnju u užem središtu danas traži oko 4000 KM po četvornom metru. Kvalitetno renovirani stanovi i novogradnja mogu biti i znatno skuplji.

To znači da bi stan od 60 četvornih metara koštao oko 240.000 KM, stan od 65 kvadrata oko 260.000 KM, dok bi za 70 kvadrata trebalo izdvojiti približno 280.000 KM.

Koliko godina rada za stan?

Prema najnovijim podacima, prosječna neto plaća u Federaciji BiH u lipnju 2026. iznosila je 1714 KM.

Kada se cijena stana usporedi s prosječnom plaćom, računica je prilično jasna.

Za stan od 60 m² vrijedan 240.000 KM potrebno je oko 140 prosječnih neto plaća, odnosno gotovo 11,7 godina kada bi se cijela plaća svakog mjeseca izdvajala za kupnju stana.

Za stan od 65 m² i cijenu od 260.000 KM potrebno je oko 152 prosječne plaće, odnosno približno 12,6 godina.

Stan od 70 m², vrijedan oko 280.000 KM, zahtijevao bi oko 163 prosječne plaće, odnosno gotovo 13,6 godina prosječne plaće.

Naravno, riječ je samo o matematičkoj usporedbi. U stvarnosti nitko ne može cijelu plaću izdvajati za stan jer treba podmiriti troškove hrane, režija, prijevoza, odjeće, vrtića i drugih životnih potreba.

Koliko bi trajala štednja?

Ako obitelj uspijeva izdvajati 1000 KM mjesečno, za stan od 260.000 KM trebalo bi joj čak 21,7 godina.

Kod izdvajanja 1500 KM mjesečno, do potrebnog iznosa trebalo bi oko 14,4 godine, dok bi uz štednju od 2000 KM mjesečno bilo potrebno oko 10,8 godina.

Situacija na prvi pogled izgleda povoljnije za obitelj u kojoj oba partnera imaju prosječnu plaću. Dvije prosječne plaće iznose oko 3428 KM mjesečno. Kada bi se cijeli taj iznos hipotetski mogao izdvajati za kupnju stana, 260.000 KM bilo bi moguće prikupiti za nešto više od šest godina.

No, takav scenarij u stvarnom životu nije moguć bez drugih izvora prihoda ili ušteđevine.

Dodatni trošak predstavljaju i kamate na stambene kredite, opremanje, porezi i drugi troškovi povezani s kupnjom nekretnine, dok kod starijih stanova treba računati i na eventualnu adaptaciju.

Kvadrat vrijedi više od dvije prosječne plaće

Ako se mostarski kvadrat računa po cijeni od 4000 KM, jedan četvorni metar vrijedi oko 2,33 prosječne neto plaće u Federaciji BiH.

Za stan od 65 četvornih metara cijena tako doseže oko 152 prosječne plaće.

Upravo zbog toga kupnja stana za mnoge postaje jedan od najvećih financijskih izazova. Cijene nekretnina posljednjih su godina rasle brže od mogućnosti štednje prosječne obitelji, pa se pitanje za mnoge više ne svodi samo na to mogu li kupiti stan, nego i koliko će godina prihoda morati izdvojiti za vlastiti krov nad glavom.